Estoy trabajando en una serie de problemas de Valor Actual Neto y agradecería la opinión de alguien más, ya que mis cálculos en Excel son diferentes a los de otras calculadoras en línea para el VAN. He leído en los foros que se trata de un problema común, pero me gustaría saber cuál es la mejor fuente de calculadoras de VAN.
Si ves después de cada pregunta, he puesto la respuesta a la que he llegado con el trabajo que he utilizado para llegar a ella. Parece que estoy llegando a una respuesta errónea y me gustaría que me orientaran sobre lo que hay que corregir para resolver el VAN.
Este es el problema para el que intento utilizar el VAN: Identificas un terreno baldío zonificado para uso comercial que puedes comprar por $\$ 8.00 $ million today (an amount which will need to be paid immediately). After detailed analysis you find that constructing retail strip mall will take one year and cost $\$3.5$ millones de euros (que deberán abonarse al final del primer año). Una vez terminado el edificio (al final del primer año), tiene previsto alquilar el espacio con un beneficio anual (después de todos los gastos) de 1,5 millones de euros. $\$ 750,000 $ to be received at the end of each of the three years following the completion of the development. Finally, having established a track record, you plan on selling the retail strip mall for $\$13$ millones al final del cuarto año.
Los he utilizado como entrada:
Año 0 - 8 millones (depósito inicial) [flujo de salida].
Año 1 -3,5 millones (costes de desarrollo) [flujo de salida].
Año 2 750.000 (alquiler recibido) [entrada].
Año 3 750.000 (alquiler recibido) [entrada].
Año 4 750.000 (alquiler recibido) [entrada].
Año 4 13 millones (venta de la franja comercial) [entrada].
Suponiendo que la tasa de descuento sea del 8%, ¿cuál es el VAN de este proyecto? Lo he introducido en una calculadora en línea y he obtenido -603.508,49, pero no es lo mismo que Excel. ¿Es ésta la respuesta a la que has llegado?
Por último, si hago el siguiente problema, obtengo -513.584,83. Por favor, dígame si llega a la misma respuesta... También está pensando en comprar y mantener el terreno baldío y venderlo al cabo de cuatro años a otro promotor. Siguiendo esta estrategia perderías los beneficios anuales del edificio, pero evitarías los costes de construcción. Supongamos que no hay gastos directos asociados a la tenencia del terreno y que usted espera venderlo por 11 millones de dólares dentro de cuatro años. ¿Qué plan debería seguir?
He introducido estas cifras en la fórmula VAN de Excel:
Año 0 - 8 millones (depósito inicial) [flujo de salida].
Año 1 0 (costes de desarrollo) [salida]
Año 2 0 (alquiler recibido) [entrada]
Año 3 0 (alquiler recibido) [entrada]
Año 4 0 (alquiler recibido) [entrada]
Año 4 11 millones (venta de la franja comercial) [entrada].
Sólo me preguntaba si todos ustedes tienen un sitio web que calcula NPV con precisión. Yo estaba usando http://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/net-present-value-calculator.php
Gracias por su ayuda.
